Обзор рынка недвижимости Подольска по итогам сентября 2006

Несмотря на то, что сентябрь традиционно считается месяцем возобновления деловой активности, темпы роста цен на жилье в Подольске в этом месяце по сравнению с августом снизился вдвое, до 5,5%, или до чуть более, чем 100 долл. за 1 квадратный метр в абсолютном выражении. Это даже более существенное снижение роста цен, чем мы предполагали, подводя итоги августа.

Вместе с тем, полностью подтвердился наш прогноз о том, что после существенного поднятия цен на новостройки в конце лета, девелоперы не будут продолжать взвинчивать цены, особенно на фоне разгоревшихся антикоррупционных и антимонопольных скандалов. Что касается втроичного сегмента, что и на нем, с оглядкой на продолжающий замедляться рост цен в Москве, наметилась тенденция к стабиизации - цены выросли на 7,5%, что является минимальным значением за последние несколько месяцев.

Если же рассматривать рост цен на жилье в зависимости от количества комнат, то к "замедлившимся" в прошлом месяце однокомнатным квартирвам на сей раз прибавились и многокомнатные: и те, и другие показали прирост на уровне чуть выше 4%. В то же время, двушки продолжили "добирать" в цене, прибавив к стоимости почти 8%.

Существенное снижение темпов роста цен на недвижимость, совпавшее с началом нового делового сезона, говорит о том, что ресурсы для дальнейшего повышения стоимости жилья в Подольске уже практически исчерпаны: новые цены начинают пугать не только подольчан, но и москвичей, рассматривающих уже не только ближайшее, но и несколько более удаленное Подмосковье в качестве альтернативы для покупки жилья.

Если тенденция на дальнейшее снижение темпов роста подтвердится и в октябре, то можно будет с уверенностью сказать, что достигнутые к концу этой осени цены задержатся надолго. Более того, зимой возможна будет и некоторая корректировка вниз, особенно по переоцененному в период ажиотажа жилью.

Опубликовано: Serge, 01.10.2006

Все материалы в разделе Недвижимость