Обзор рынка недвижимости Подольска по итогам августа 2006

Несмотря на то, что на август, по обыкновению, приходится спад деловой активности, продавцам квартир в Подольске ничего не помешало вновь взвинтить цены на жилье. Причем, в отличие от июля, высокие темпы роста вторичного рынка, на сей раз были поддержаны и продавцами новостроек.

Такая активность девелоперов, скорее всего, связана с бурным ростом цен на стройматериалы этим летом, а с другой - желанием "не отставать" от цен на вторичное жилье. В результате соотношение цен между первичным и вторичным рынками, в прошедшем месяце практически не изменилось, и составило 1:1,59.

Что касается сегментов жилья по количеству комнат, то на сей раз максимальный рост показали бывшие аутсайдеры - двухкомнатные квартиры. Существенный рост вновь показали и "трешки". А вто однокомнатные квартиры явно вышли из лидеров роста, второй месяц подряд показывая приост цен меньший, чем по рынку в целом.

Иначе говоря, начавшаяся в середине лета корректировка по сегментам получила свое продолжение. Иначе говоря, несмотря на очередные рекордные темпы прироста цен (в абсолютных цифрах цены на 1 квадратный метр выросли на 188 долл., в то время как в июне, при 15%-м росте - только на 160 долл.), поведение подольского рынка жилья в целом говорит о намечающейся стабилизации.

На вопрос что будет дальше, пока можно ответить только то, что рост цен продолжится. При этом, с одной стороны, рекордные темпы подорожания последнего полугодия свидетельсвуют о том, что московский прирост цен (в процентном соотношении) за период с начала года в Подольске был уже превышен, т.е. снижение темпов роста вполне предсказуемо. С другой стороны, в сентябре возобновляется деловая активность, и продавцы постараются сыграть на очередное повышение. Учитывая оба этих фактора можно предположить, что активный рост сохранится, но вряд ли превысит 120-140 долл. в абсолютном значении, принимая во внимание тот факт, что большинство застройщиков уже успели поднять цены на новостройки.

Опубликовано: Serge, 05.09.2006

Все материалы в разделе Недвижимость