Где жилье подешевело?

За прошедший год стоимость жилья в населенных пунктах Подмосковья существенно скорректировалась вниз, что стало следствием кризиса. В результате, некоторые прошлогодние города-лидеры по ценам на квартиры в новостройках сегодня утратили этот статус. В частности, такая ситуация характерна для Юга Подмосковья, к которому относятся населенные пункты Симферопольского и Каширского шоссе, а именно: пос. Развилка (Ленинский район, 1 км от МКАД), г. Видное (5 км от МКАД), пос. Воскресенское (Ленинский район, 7 км от МКАД), Щербинка (8 км от МКАД), г. Домодедово (15 км от МКАД), г. Подольск (16 км от МКАД), г. Климовск (24 км от МКАД), г. Чехов (50 км от МКАД), г. Серпухов (76 км от МКАД), г. Ступино (88 км от МКАД), г. Пущино (92 км от МКАД) и г. Протвино (95 км от МКАД).

В целом за первые 3 квартала текущего года общее количество реализуемых здесь новостроек фактически не изменилось. По итогам сентября 2009 года на продажу было выставлено 110 объектов, т.е. на 2 дома меньше, чем в 1 квартале. Это связано отнюдь не с отсутствием покупательского спроса. Наоборот, за рассматриваемый период в южных городах и поселках Подмосковья было реализовано 14 многоквартирных домов, прошедших ГК либо находящихся в высокой степени готовности. Но одновременно с этим на продажу вышло 12 объектов.

Вместе с тем, увеличение числа продаваемых объектов отмечается только в Климовске. Объем предложения новостроек здесь вырос почти на 70% вследствие выхода на рынок 2-х объектов на подготовительной стадии строительства. В среднем, уровень снижения цен на новостройки в южных населенных пунктах достигает 15%. Наибольшее снижение цен характерно для Подольска: с 64 тыс. руб. до 54,3 тыс. руб. за данный период. Кроме того, заметно подешевело жилье в г. Видное, который еще в начале 2009 года был лидером по средней стоимости метра в новостройках на Юге Подмосковья. В Видном цены снизились с 86 до 78 тыс. руб. за метр.

В Щербинке отмечается достаточно высокий уровень цен на жилье: по итогам 3 квартала 2009 года средняя стоимость метра здесь составила порядка 73,3 тыс. руб. Коррекцию стоимости квартир в Щербинке в 2009 году сдерживало 2 фактора, а именно неизменная структура предложения (на рынке представлены одни и те же дома, за первые три квартала 2009 года на продажу не поступило ни одного нового объекта, как, впрочем, ни один из домов целиком не продан) и постепенное увеличение степени готовности этих объектов. В результате, на сегодняшний момент в Щербинке представлены 3 новостройки: 2 сданных дома, в которых остались последние квартиры, а также объект, находящийся на начальной стадии строительства. Очевидно, что как только в готовых домах будут полностью реализованы квартиры, средний уровень цен на первичном рынке жилья в Щербинке снизится.

Источник: ИРН

Обсудить на форуме