Почему самый застраиваемый город последних лет заметно подешевел?

Известно, что в последние годы наибольший объем строящегося жилья в Московском регионе приходился на города среднего Подмосковья. Этому во многом способствовало улучшение транспортной ситуации и развитие инфраструктуры, а также более доступный уровень цен на квартиры по сравнению с жильем в радиусе 5 км от Москвы. Лидером по количеству застраиваемых объектов на протяжении уже не одного года остается город Подольск. Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», сегодня здесь возводится 51 объект, то есть порядка 14,5% от общего числа новостроек среднего Подмосковья.

Уровень цен на новостройки в населенных пунктах Подмосковья, расположенных в 5-30 км от МКАД, за последние 3 месяца снизился на 5% (с 61,3 тыс. руб. до 58,2 тыс. руб.). При этом наибольшее снижение наблюдается в городе Подольске, поселках Малаховка и Пироговский, а также Балашихинском районе, где стоимость метра в новостройках в 3 квартале 2009 года упала на 13,5-15,5%.

На первый взгляд может показаться, что причиной существенного падения цен в Подольске послужил большой объем предложения новостроек вкупе со снижением покупательской активности. Однако более детальный анализ представленных в Подольске объектов показывает, что по большинству новостроек в 3 квартале 2009 года сохранился уровень цен второго квартала.

Существенное снижение стоимости квартир отмечается в домах, которые возводятся компаниями «Главмосстрой-Недвижимость» и «Подольский ДСК». Например, в построенных домах по ул. Веллинга от «Подольского ДСК» диапазон цен во 2 квартале текущего года составлял 74-90 тыс. руб. за 1 кв.м., однако уже в 3 квартале 2009 года средняя стоимость метра в них была снижена до 53 тыс. руб. (т.е. на 30%-40%). Причина подобной ценовой политики заключается в финансовых проблемах, которые испытывают эти компании. Так как доля объектов этих застройщиков в Подольске составляет почти 45%, снижение цен на них привело к тому, что средняя стоимость первичного жилья в Подольске упала на 13,5% по итогам 3 квартала 2009 года.

Таким образом, в сложившихся сегодня условиях рынка покупателю при выборе квартиры в Подмосковье стоит обращать внимание не только на выгодный уровень цен и местоположение объекта. Владение информацией об общем ходе реализации проекта, включающей, например, скачкообразную динамику цен на квартиры, может помочь в определении потенциально проблемных объектов.

Источник: ИРН

Обсудить на форуме