Ипотека под 6%-7% не сделает жилье более доступным

Президент России Дмитрий Медведев дал понять, что его не устраивают ни нынешние условия ипотечного кредитования ни те, которые существовали в последние годы до кризиса. Он считает, что нужно стремиться к тому, чтобы довести процентные ставки по ипотеке до 6-7%, однако с оговоркой, что в ближайшее время это вряд ли будет возможно сделать. В то же время специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что без решения глобальных проблем экономики и, в частности, рынка недвижимости даже при таких ставках уровень доступности ипотечного жилья для граждан принципиально не изменится.

Средняя ставка по ипотечным кредитам составляет сейчас в РФ 20,3% в рублях. По словам Дмитрия Медведева, в нынешних условиях банки «могли бы давать 14%», «что плохо, но хоть как-то взять можно». «Я думаю, в ближайшие два-три года, не раньше, мы вернемся к ситуации по ипотеке, которая была, однако она нас тоже не устраивает. Должны ставку сделать ниже», - заявил президент в минувший понедельник. «Нормальной» он считает ставку 6-7% годовых.

Безусловно, при ставке 6-7% годовых ипотечные кредиты стали бы заметно привлекательнее. Однако даже при такой ставке по кредиту жилье вряд ли стало бы более доступным для основной части населения, в чем помогает убедиться профессиональный ипотечный калькулятор аналитического центра www.irn.ru. Возьмем к примеру среднестатистическую двухкомнатную квартиру в Москве в панельном доме площадью 54 квадратных метра. Согласно статистике журнала www.metrinfo.ru средняя стоимость жилья в столице составляет сейчас около 125.000 рублей за метр. Следовательно, цена такой квартиры на сегодня равна 6,75 миллионов рублей. А покупка квартиры стоимостью 6,75 млн. рублей в кредит с первоначальным взносом 30% и сроком на 20 лет при нынешней средней процентной ставке 20,3% приводит к ежемесячному платежу в 81,4 тыс. рублей. При ставке 14% ежемесячный платеж будет составлять 58,8 тыс. рублей, а при ставке 6% годовых сумма платежа составит 33,9 тыс. рублей.

Получается, что при ставке в 6% ежемесячный платеж по ипотеке был бы более чем вдвое ниже платежа при сегодняшних условиях кредитования и именно на это и обращает внимание глава государства. Однако примечательнее другое – при среднем уровне зарплаты в Москве порядка 30.000 рублей в месяц ежемесячные платежи на уровне 34 тысяч выглядят явно завышенными, ведь доход семьи должен быть минимум вдвое больше, чем нужно на оплату ипотеки. В других городах России недвижимость стоит дешевле, но и уровень доходов населения обычно пропорционально ниже, если не брать богатые добывающие регионы, так что картина остается примерно такой же.

В итоге снижение ставок до 6%-7%, безусловно, повышает привлекательность ипотеки, однако для основной массы даже среднего класса это по-прежнему не позволяет купить квартиру. «Ситуация, когда власти говорят о необходимости понижать процентные ставки, чтоб сделать ипотеку доступнее, больше похожа на борьбу врача с симптомами болезни, а не с ее причинами», - отмечают в www.irn.ru.

Обсудить на форуме