Остановит ли государство рост цен на жилье?

Как пишут «Аргументы и Факты», в Подмосковье при себестоимости строительства жилья 700-900 долл. за 1 кв. м его продают в несколько раз дороже. В других регионах России показатели скромнее, но превышение в 2-4 раза небольшим всё равно не назовёшь. По данным замглавы Минрегиона Сергея Круглика, по состоянию на I квартал 2008 г. в среднем по стране квадратный метр в новостройке обходится в 48,7 тыс. руб. при себестоимости в 20,2 тыс. руб. Рынок есть рынок — уверены некоторые эксперты. Поэтому влиять на стоимость сложно и даже вредно. Но чиновники разного уровня не раз обещали разобраться с ценами и взять их под контроль.

Влиять на себестоимость возможно административным путём, как, например, в Казахстане. Там она составляет 350-400 долл. — и всё. Правда, в этом случае застройщики не должны платить за подключение к электросетям, которое за последние несколько лет в России подорожало в 7 раз — с 15 тыс. руб. за 1 кВт в 2005 г. до 102 тыс. руб. за 1 кВт в настоящее время. Да и подвод инженерных коммуникаций должен быть на совести региональных властей. Сегодня же эти обременения вешают на строительные компании, но не включают в понятие себестоимости строительства. Ассоциация строителей России призывает и с ценами на материалы разобраться, а то они постоянно дорожают: рост за первое полугодие составил 8,3%.

Есть и другой вариант для понижения стоимости жилья — увеличение предложения. Хотя, по мнению специалистов Российской гильдии риэлтеров, даже запланированный нацпроектом «Доступное жильё — гражданам России» рост объёмов строительства не может удовлетворить существующий спрос. Но для этого в первую очередь должны быть совершенно понятны, прозрачны и для всех одинаковы правила получения земельных участков. Под прозрачностью имеется в виду устранение коррупционной составляющей. А то в некоторых областях готовые площадки с подведёнными коммуникациями с большей охотой отдают не под строительство домов, а под офисные или торговые центры. Между тем, если бы такие участки использовали под жилую застройку, сроки возведения были б меньше, а квадратный метр стоил бы дешевле. Ведь прокладка коммуникаций в структуре себестоимости составляет обычно около 10%, но, если жилые дома строить за городом, в чистом поле, расходы могут достигать и 50%.

Поднять уровень зарплат — задача, которую парой новых указов не решить. Сделать же кредиты на жильё доступнее государству по силам. Оно может, по мнению АИФ, компенсировать банкам часть процентов по ипотеке. Скажем, ставка по кредиту — 11-15% в год, 7-10% «ляжет» на заёмщика, остальное — на государство. А Сбербанк вообще в состоянии развернуть программу предоставления кредитов по ставке, не превышающей ставку рефинансирования Центробанка.

Кроме того, государство должно дальше развивать социальные программы для военнослужащих, молодых и многодетных семей. В рамках таких проектов, например, в Москве жильё можно получить по ценам значительно ниже рыночных. Что важно — темпы строительства должны опережать платёжеспособный спрос населения. В противном случае массовый доступ к деньгам спровоцирует дополнительный спрос на жильё, что приведёт к ещё большему росту цен, - пишут "Аргументы и факты".

Обсудить на форуме