Предложение дешевых новостроек в Москве в декабре выросло на 30%

По итогам декабря 2010 года объем предложения на рынке новостроек Москвы экономкласса составил около 160 тыс. кв. м (или 2,2 тыс. квартир), сообщает компания Blackwood. Это приблизительно на 30% больше, чем в ноябре.

Такой резкий скачек объясняется тем, что в декабре на рынок новостроек экономкласса вышло несколько новых проектов, в частности:

• ЖК «Чертановский» (один корпус, застройщик ГК «ПИК»)
• ЖК «Аннинский» (два корпуса, застройщик так же ГК «ПИК»)
• ЖК «Золотой треугольник» (был выставлен на продажу новый корпус)

Наибольший объем предложения (почти 2/3) приходится на Южный административный округ – здесь находятся такие крупные жилые комплексы, как мкр. «Царицыно», «Аннинский», «Чертановский», «Битцевский» и др. Примерно 15% новостроек сосредоточено на востоке Москвы, еще около 10% - в Западном административном округе, примерно столько же (порядка 10%) приходится на все остальные округа.

Свыше 50% новостроек находится в стадии активного строительства (ведется монтаж этажей), 40% - на этапе разработки котлована и устройства фундамента. И только 5% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы составляют новостройки, прошедшие госкомиссию. Еще 2% новостроек находится на стадии подготовки строительной площадки.

Что касается цен, то в декабре 2010 года, относительно ноября, квартиры экномкласса в новостройках подорожали на 5,3% - до $3,46 тыс. за 1 кв. м. По мнению аналитиков Blackwood, на средний уровень цен на первичном рынке экономкласса в 2010 году сильно повлияло изменение структуры предложения, в частности выход на рынок объектов по ценам ниже рыночных. Таким образом, за год (декабрь 2010 года к декабрю 2009 года) средняя долларовая цена на новостройки снизилась на 7%, а в рублях – на 4,3%. Основное резкое снижение средней цены (-17% в долларах) произошло в I квартале 2010 года в связи с выходом на рынок таких проектов, как ЖК «Богородский», мкр. «Царицыно», ЖК «Нахимово» (вторая фаза продаж) и ЖК «Юрлово». Тем не менее, за период с апреля по декабрь 2010 года на рынке московских новостроек экономкласса средняя цена выросла на 11,8% в долларах и 15,5% в рублях.

Обсудить на форуме