На земельном рынке Подмосковья дорогие участки подешевели

По данным группы "Земер", цены на земельном рынке Подмосковья в прошедшем месяце в целом оставались стабильными, как в оптовом, так и розничном сегментах. Стоимость земли на первичном рынке (в новых проектах) составила 264,8 тыс. руб. за сотку, что на 0,15% меньше показателя августа. Сотка в сентябре на вторичном рынке, наоборот, немного подорожала - до 208,6 тыс. руб., что на 0,2% дороже, чем в августе.

Аналитики отмечают продолжение снижения цен на земельные участки в новых проектах на расстоянии до 15 км от МКАД, если речь идет о сегментах «бизнес+» или «элит». Например, на конец сентября цена сотки в дорогих сегментах составила 917,8 тыс. руб. Это на 3,05% меньше, чем в июне текущего года.

Специалисты коммуникационной группы Земер объясняют это тем, что в последнее время сложилась тенденция к продаже дорогих участков, которые были приобретены еще до кризиса, и с обязательством построить дом в трехлетний срок. Многие покупатели, оказавшись после кризиса в не вполне хорошем финансовом положении, теперь уже не могут выполнить условия контракта и стараются избавиться от своего участка, иногда даже выставляя его в продажу ниже рыночной стоимости. А поскольку спрос сейчас довольно вялый, то таких предложений на рынке накопилось достаточно много. Сходная тенденция отмечается и в сегменте новых участков бизнес-класса.

Если же брать цены в годовом исчислении, то на первичном розничном рынке практически не изменились (снижение 0,06% сродни статистической погрешности). В сентябре 2009 года сотка стоила порядка 265 тыс. руб. Менее позитивно ведет себя вторичный рынок – на нем сотка за год потеряла в цене 3,6%, потеряв за год в абсолютном выражении около 8 тыс. руб.

Обсудить на форуме