Рыночный налог приведет к снижению цен на жилье

Рыночный налог на недвижимость сделает российские города более ухоженными, а жилье – более доступным. Но при условии, что вводить его будут с умом, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью телеканалу НТВ.

Напомним, законопроект о введении рыночного налога на недвижимость, который заменит налоги на землю и имущество и будет перечисляться в местные бюджеты, Минфин планирует внести на рассмотрение правительства в начале 2011 года. Затем его передадут в Госдуму, а в силу он, скорее всего, вступит не ранее 2013 года. Базовая ставка налога еще не определена, но, по всей вероятности, она составит 0,1% от стоимости жилья – такой уровень рекомендует Минфин РФ.

Репченко отметил, что в Европе налог на недвижимость, начисляемый исходя из ее рыночной стоимости, является основным источником пополнения местных бюджетов. Налог достаточно высок, поэтому местные власти имеют средства на подержание инфраструктуры в достойном состоянии. В России же муниципалитеты страдают от хронического недофинансирования – у них просто нет денег на ремонт дорог, вывоз мусора, ремонт общественных зданий и т.п. Введение рыночного налога на недвижимость, который будет поступать в местную казну, может исправить эту ситуацию, считает эксперт.

Кроме того, подчеркнул руководитель IRN.RU, увеличение расходов на содержание недвижимости будет препятствовать образованию «пузырей» на рынке и приведет к снижению цен на квартиры. Ведь главная причина заоблачной стоимости жилья в Москве - ограниченный объем предложения. При этом значительная часть квартир, строившихся в столице в последнее десятилетие, - около 30% по самым скромным подсчетам - покупалась не для проживания, а с инвестиционными целями. И люди не спешат перепродавать приобретенные «впрок» квадратные метры, благо «кушать» они не просят. Введение рыночного налога на недвижимость и, следовательно, многократный рост затрат на ее содержание заставит инвесторов вернуть «лишнее» жилье на рынок, считает Олег Репченко.

Однако, подчеркнул эксперт, налог даст положительный эффект, только если власти тщательно продумают все детали его введения и, в частности, предусмотрят льготы для малоимущих слоев населения.

Надо отметить, что в части льгот с экспертом согласны и подавляющее большинство москвичей, принявших участие в опросе журнала Metrinfo.Ru на эту тему. 87% респондентов считают, что в законе о рыночном налоге на недвижимость должны быть прописаны компенсационные меры для людей с низким уровнем доходов. Ведь в столице масса «нищих миллионеров» - неимущих собственников дорогих квартир. При этом 35% опрошенных высказались против введения рыночного налога, не в последнюю очередь потому, что не верят в способность властей сделать его справедливым. Противоположной точки зрения придерживаются лишь 16% респондентов, а 49% не имеют определенного мнения на этот счет.

Источник: ИРН

Обсудить на форуме