Осень. Подольск. Недвижимость. Цены.

Динамика изменения цен на недвижимость в Подольске за осень 2006

Цены на недвижимость Подольска: итоги осени

За прошедшую осень прирост цен на недвижимость в Подольске составил почти 12%, или, в абсолютных цифрах, средняя цена 1 квадратного метра жилья в Подольске за это время выросла на 221$. Хотя это — довольно внушительное изменение стоимости (скажем, если брать среднюю площать квартиры 45 метров, что цена на такую квартиру выросла за осень почти на 10 тыс. долл.), по сравнению с 40%-м ростом лета становится очевидным переход рынка в фазу стабилизации. Об этом же говорит и снизившийся практически вдвое темп прироста стоимости в рассматриваемый период — с 5,5% до 2,8%.

Стабилизация рынка жилья Подольска

Параллельно с замедлением прироста стоимости, увеличивался и объем предложения — как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Так, в сентябре, по сравнению с летними месяцами, предложение увеличилось на 15-20%, к октябрю на рынок Подольска стало выходить еще на 10-15% больше квартир, а в ноябре, по сравнению с августом, количество предлагаемых на рынке объектов жилой недвижимости выросло более, чем в 1,5 раза. Это связано с тем, что застройщики, убедившись в окончании гонки цен, начали выводить на продажу более существенные объемы, а не ограничивались лишь минимальными продажами для обеспечения текущих расходов. Что касается вторичного рынка, то тут можно отметить как продажу "инвестиционных" квартир, так и активацию на фланге "альтернативных" сделок, проводить которые ранее было попросту невозможно, поскольку цены менялись чуть ли не ежедневно.

Во вторую половину осени наметилась еще одна тенденция, характерная для периода окончательной стабилизации: началось существенное изменение ценового тренда внутри сегментов. Иначе говоря, в то время, как наиболее качественное жилье продолжало дорожать, малогабаритные кватриры в хрущевках либо перестали дорожать, либо даже начали терять в стоимости. Кроме того, расслоение цен между новостройками и вторичным рынком так же снизилось с достигнутых в начале осени рекордных 1 к 1,68 до более типичных для рынка значений — 1 к 1,54.

Прогнозы по ценам на недвижимость

Начался декабрь и многих, как и раньше, интересует вопрос: что же будет с ценами на жилье в Подольске дальше? Сменится ли замедляющийся рост ускоренным падением, или сейчас лишь очередное затишье перед очередным скачком цен? Ведь год назад как раз зимой в Подольске начался текущий взлет цен на недвижимость.

Здесь сразу следует отметить, что, во-первых, рынок жилья отличается высокой инерционностью. Т.е. если цены, скажем, на нефть, росли вчера, растут сегодня, но завтра могут начать резко падать, то для смены ценового тренда на рынке недвижимости требуется гораздо большее время. Собственно говоря, разворот цен начался еще в конце августа, а инерционный рост по ряду секторов продолжается до сих пор.

Вместе с тем, необходимо учитывать так же и московский рынок недвижимости, влияние которого на подмосковные цены на жилье вообще и на подольские в частности крайне велико. Как известно из регулярно публикуемых в нашей новостной ленте еженедельных сводок по московскому рынку, последние несколько недель прирост цен на жилье в столице стремится к нулю. Более того, по некоторым, ранее переоцененным секторам (например, хрущевки) уже началась ценовая коррекция на снижение. С другой стороны, некоторые застройщики вновь начали игру на повышение, грозясь резко поднять цены в январе (вплоть до 20% в секторе бизнес-класса).

В результате на ближайшие зимние месяцы можно ожидать разнонаправленных изменений: если цены на новостройки, в целом, сохранятся на сегодняшнем уровне (без учета курсовых колебаний, т.к. из-за снижения курса доллара зафиксированные в рублях цены на объекты первичного рынка могут увеличиваться), то цены на вторичном рынке могут несколько снизиться, особенно если в предложениях будут преобладать низколиквидные варианты вроде квартир на первых–последних этажах пятиэтажек с газовыми колонками. Реальные же изменения могут проявиться не ранее февраля, когда будет янсно, замрет ли рынок, или те или иные факторы внось заставят его двигаться, причем как вверх, так и вниз.

Опубликовано: Serge, 05.12.2006

Обсудить на форуме

Все материалы в разделе Недвижимость