Обзор рынка недвижимости Подольска по итогам ноября 2006

Как и было предположено нами в обзоре подольских цен на недвижимость за октябрь, в ноябре продолжилась тенденция к стабилизации среднего уровня цен на жилье в Подольске. Так, средний уровень цен на недвижимость в Подольске увеличился всего на 2,8% и составил 2068 долларов за квадратный метр. Фактически, если не считать праздничный январь, то это — минимальное изменение за весь последний год (с ноября 2005) когда, собственно, и начался взлет цен на недвижимость в Подмосковье. Вместе с тем, не следует забывать, что 2,8% в месяц составляют почти что 40% в годовом выражении, так что о прекращении роста цен на жилье цен говорить пока не приходится.

При всем этом, как и в предыдущем месяце, локомотивом роста цен на недвижимость в целом явилось предложение на первичном рынке жилья, которое показало прирост в 4,4%. Однако прирост цен был обусловлен, в основном, приближением сроков госкомиссии ряда объектов, включая ЖК Атлант и некоторых других. Одновременно ноябрь можно считать знаковым месяцем с точки зрения решения проблем с незавершенными объектами - в частности, возобновились работы на Подольских Просторах, позитивные сдвиги отмечены на долгострое на Юбилейной. Между тем, новых объектов пока что не прибавилось, что на фоне приближающихся сроков завершения работ, и вылилсоь в повышение цены на новостройки.

На рынке вторичного жилья, уровень цен на сей раз так же несколько поднялся: прирост цен в ноябре составил 1,9% по сравнению с октябрем. Однако если рассматривать этот сегмент не в целом, а более детально, то выясняется, что прибавили в цене преимущественно наиболее качественные квартиры, в то время как 30-метровые однушки на 1-х этажах панельных пятиэтажек изрядно просели в цене. В основном, именно по этой причине рост цен на однокомнатные квартиры снова оказался меньше, чем в среднем по рынку — 2,3% против 3,2% для 2, 3, и 4-х комнатных квартир.

В результате цены на однокомнатные квартиры в Подольске на вторичном рынке остались без изменений, (вернее, даже вновь снизились на 0,1%, что, впрочем, попадает под статистическую погрешность), а на первичном — выросли почти на 6%. В сегменте двухкомнатных квартир была сходная тенденция, хоть и не столь ярко выраженная (5,8% роста на первичном и 1,6% — на вторичном). Несколько выбиваются из общей картины на сей раз многокомнатные квартиры, где рост цен на первичном рынке (1,2%) оказался ниже, чем на вторичном (4,5%). Впрочем, если смотреть на это вопрос более широко, то удивляться тут нечему: во время стабилизации цен стоимость наиболее качественного жилья, к которому можно причислить большинство из встречающихся в продаже многокомнатных квартир, растет быстрее.

В целом же тенденция сокращения разрыва между ценой подольских новостроек и стоимостью квартир на вторичном рынке, была подтверждена и в ноябре: соотношение сократилось до 1:1,54, и эта тенденция, скорее всего, тоже сохранится в ближайшей перспективе. Что касается изменения цен в целом, то можно достаточно уверенно говорить о том, что прирост цен в декабре по рынку в целом, как минимум, не превысит ноябрьких значений, а скорее всего, будет еще меньше, вплоть до небольшой корректировки вниз. За это говорит и тот факт, что по сравнению с сентябрем и началом октября, в конце октября и в ноябре существенно, на 30-40%, увеличилось предложение квартир, как на вторичном, так и на первичном рынке. Иначе говоря те, кто выжидал момент для того чтобы продать квартиру по максимально выгодной цене, уже не верят в сколь-нибудь существенное увеличение цены и выставили свои объекты на продажу.

Опубликовано: Serge, 01.12.2006

Обсудить на форуме

Все материалы в разделе Недвижимость