Обзор рынка недвижимости Подольска по итогам июня 2007

После рекордных объемов предложения на рынке жилья в Подольске, зафиксированном нами в мае, и приведшему к некоторой коррекции цен вниз, объем предложения квартир в июне несколько снизился - до 2,64 б.п., т.е. практически стал равным апрельсокму. Вместе с тем и средние цены практически вернулись к показателям 2-х 3-х месячной давности. Напомним, что в марте ИСЖ-П составлял 2134 пункта, а в апреле - 2136. Иначе говоря, если отбросить незначительные ценовые колебания, в принципе, укладывающиеся в рамки погрешности изменений (в пределах 1%), то уже 4-й месяц подряд долларовые цены находятся на одном и том же уровне.

Но не смотря на такую стабильность в "средней температуре", структура цен на рынке недвижимости Подольска за это время успела существенно измениться. В частности, новостройки прибавили в цене более 5%, в то время, как цена метра на вторичном рынке снизилась практически на 4%. Аналогичным образом вела себя и недвижимость в Москве, цены на которую так же выросли за последний период.

В абсолютных же цифрах метр в подольской новостройке теперь стоит, в среднем, 1884$, при этом средняя цена метра в панельном доме составляет 1792$, а в кирпичном или в монолитно-кирпичном - 1931$. На вторичном рынке жилья средняя цена 1 "квадрата" составляет 2428$, но, что самое интересное, цены на панельное жилье здесь выше - 2453$ против 2391$ за м² в кирпичных домах. Впрочем, объясняется это довольно просто: учитывая малые площади квартир в старых панельных домах, такие квартиры все равно стоят дешевле, чем аналогичные по количеству комнат, но большие по метражу квартиры в кирпичных, или, тем более, в современных монолитах, каковых на вторичном рынке уже достаточно.

Еще более интересным в прошедшем месяце оказалось поведение рынка по структуре количества комнат в квартирах. В частности, за последнее время мы привыкли видеть, что цены на однокомнатные квартиры либо не растут вовсе, либо падают, в то время, как цены на трех- и четырехкомнатные квартиры неуклонно стремились вверх. Теперь же сложилась диаметрально противоположная ситуация: однокомнатные квартиры пошли "в рост", следом за ними подтянулись и двухкомнатные, а вот средняя цена метра в многокомнатных квартирах несколько снизилась.

Говоит ли это о том, что рынок готов перейти к фазе роста? Ведь если всю весну цены, выраженные в рублях, медленно но неуклонно снижались - будь то из-за падения курса доллара (март, апрель) или из-за непосредственного снижения цены в долларах при неизменном курсе (май), то в июне впервые был зафиксирован рост как в рублевом, так и в долларовом выражении. Скорее всего, о новом витке роста говорить было бы преждевременно - поскольку изменение все-таки незначительное, да и уровень предложения находится на достаточно высоком уровне. В то же время, на рынок начали возвращаться покупатели, накопления которых за последние полгода успели догнать приостановившиеся цены. Таким образом, в июле рынок останется достаточно стабильным - ни роста, ни падения цен на недвижимость более чем на 1-1,5% ожидать не следует.

В завершение хочется отметить, что со следующего месяца мы начнем применять усовершенствованную методику подсчета ИСЖ. Кроме того, в ближайшее время статистика охватит не только Подольск, но и другие города юга Подмосковья.

Опубликовано: Serge, 01.07.2007

Обсудить на форуме

Все материалы в разделе Недвижимость