Недвижимость в Подольске в 2006 году

Темпы роста цен на жилье в Подольске, уровень предложения, первичный и вторичный рынки недвижимости за прошедший год

Жилье в Подольске: итоги года

Итак, закончился 2006 год, оказавшийся крайне бурным для рынка недвижимости практически по всей России. Рекордные темпы роста цен на жилье, взятые еще в конце 2005 года в Москве, не могли не сказаться на рынке недвижимости Подольска. Так, за 2006 год цены на жилье в Подольске выросли более, чем в 2 раза: начав с отметки в 950 долл. в начале года, они доросли до 2000 долл. за 1 квадратный метр уже к началу IV квартала.

Впрочем, по достижении этой знаковой отметки, цены расти практически перестали. Похожая ситуация произошла несколькими месяцами ранее в Москве, вскоре после преодоления барьера в 4000$ за квадратный метр. Однако крайне высокие цены на московское жилье, где цены на квартиры в спальных районах начинаются с отметки в $150 тысяч, заставляет потенциальных покупателей московского жилья смотреть на Подмосковье, причем все дальше и дальше. Так, если год-другой назад альтернативой Москве считались лишь примыкающие города (Мытищи, Красногорск), то теперь, из-за практически сопоставимых цен на жилье в том же Красногорске с московскими, покупатели готовы рассматривать и более дальние варианты, включая Подольск.

Спрос рождает предложение

Все это не могло не привести к росту спроса и, как следствие, к росту уровня цен при условии невысокого уровня предложения. Более того, и без того не очень активный рынок подольской недвижимости во время максимального взлета цен, продолжавшегося в Подольске с апреля по август, сжался еще больше: продавцы придерживали свои квартиры, справедливо полагая, что со временем их товар подорожает еще больше. Однако к концу лета, когда стало ясно, что цены в Москве тормозятся все увереннее и увереннее, в Подольске так же наметился рост предложения.

Но лишь осень выявила окончательную расстановку сил: в сентябре рост цен существенно снизился, а уровень предложения начал уверенно расти. В октябре предложение выросло еще больше, и уже начало оказывать давление на цены. В ноябре предложение вновь увеличилось, тем самым рост цен на жилье снизился еще больше, а в самом конце года по отдельным сегментам даже наблюдался некоторый спад. В частности, сначала перестали дорожать, а затем даже подешевели однокомнатные квартиры в домах старой постройки.

Прогнозы по стоимости жилья в Подольске в 2007 году

Таким образом, 2007 год начинается в условиях спокойного рынка, на котором происходят процессы корректировки цен на отдельные объекты: низколиквидные квартиры дешевеют, остальные либо все еще неспешно дорожают, либо уже "топчатся на месте". В ближайшее время никаких существенных изменений ожидать не приходится.

Если же попытаться построить прогноз на весь год, то тут имеется слишком много неопределенных значений, как то приближающиеся выборы, возможные новые законодательные инициативы, выход на рынок строительства новых крупных игроков и т.д. Вместе с тем, потенциально повышающие стоимость жилья чиновничьи инициативы вряд ли смогут сильно подтолкнуть цены вверх, поскольку большинство потенциальных покупателей квартир и так уже "выбыло из списков". С другой стороны, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома - процесс тоже не скорый. В то же время, в Москве так же не намечается спада цен, поскольку домов эконом-класса строят мало, и все меньше и меньше квартир в них попадает на рынок из-за раздутых социальных программ. Так что в целом, под давлением московских цен, можно ожидать увеличения стоимости жилья в Подольске к концу 2007 года до отметки в пределах 2500 пунктов, причем основной рост с наибольшей вероятностью придется на вторую половину года.

Опубликовано: Serge, 06.01.2007

Обсудить на форуме

Все материалы в разделе Недвижимость